Programme immobilier neuf : les avantages à considérer lors d’un achat

Acquérir un bien immobilier est souvent considéré comme l’une des décisions les plus importantes de sa vie. Dans cette optique, nombreux sont ceux qui s’interrogent sur la pertinence d’acheter via un programme immobilier neuf. Cette option présente plusieurs avantages non négligeables dont voici quelques exemples.

Frais de notaire réduits dans le cadre d’un programme immobilier neuf

Lors de l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour un bien ancien. En effet, ils représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8% pour un logement ancien. Il s’agit donc d’une économie substantielle pour l’acquéreur, surtout si celui-ci est un primo-accédant.

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Calcul des frais de notaire dans le neuf

Pour mieux comprendre ces différences, il faut savoir que les frais de notaire se composent principalement de deux éléments :

• Les droits d’enregistrement : ils sont calculés en fonction de la valeur du bien et sont destinés à être reversés à l’État et aux collectivités territoriales. Dans le cas d’un programme immobilier neuf, ces droits sont généralement moins importants.
• Les émoluments du notaire : ces honoraires varient selon le coût du bien et sont encadrés par un barème officiel. Pour un logement neuf, les émoluments sont généralement moins coûteux car le notaire a souvent moins de formalités à accomplir.

Le prêt à taux zéro pour faciliter l’accès à la propriété

Le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif gouvernemental destiné à aider les primo-accédants à financer une partie de leur acquisition immobilière, sans intérêt ni frais de dossier. Pour en bénéficier, il est nécessaire d’acheter un logement neuf, répondant aux critères de performance énergétique et situé dans certaines zones géographiques définies par le dispositif.

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La TVA réduite pour les logements neufs en zones tendues

Dans certaines zones tendues où la demande locative est supérieure à l’offre, les acquéreurs de résidences neuves peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, au lieu du taux classique de 20 %. Cette réduction vise à favoriser l’accession à la propriété et la mixité sociale dans ces zones.

Exonération de la taxe foncière durant les deux premières années

Les propriétaires d’un logement neuf peuvent également bénéficier d’une exonération de la taxe foncière durant les deux premières années suivant la date d’achèvement des travaux. Pour cela, il suffit de déclarer l’achèvement des travaux auprès du centre des impôts dans les 90 jours suivant cette date.